手机看天气

扫码下载app,天气随时看

扫码下载app,天气随时看
收藏网页

您使用的浏览器版本过低!

可能无法正常浏览,您可以选择

旧仇宿怨网 > 直接下载更新IE浏览器 >

扫码码下载APP,天气随时看

安卓下载 App Store

发布

商住楼是什么意思(商住楼是什么意思产权) - 鸿海伟业生活资讯网

    本文目录一览:

    • 1、什么是商住楼
    • 2、商住楼是什么意思?
    • 3、商住楼和住宅楼的区别是什么

    什么是商住楼

    商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。

    商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

    扩展资料

    商住楼与普通住宅区别有以下几点:

    1、价格方面: 住宅面积大,总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成,普通住宅最少只用付三成。

    2、功能方面:住宅可以上学和落户,商住楼可以注册公司。

    3、产权方面: 住宅产权70年,商住楼产权40年。

    4、建筑结构方面:住宅为板式建筑,商住楼一般为塔楼。

    5、使用成本方面:住宅水电民用,商住楼水电费商用,较高。

    6、持有成本方面:住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右,商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。

    7、住宅可以天然气入户,商住楼不可以的。

    8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来 *** 时契税为1.5%,而商住楼,其契税按3%缴纳。

    备注: 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。

    参考资料来源:百度百科-商住两用

    商住楼是什么意思?

    商住楼一般是该楼的使用性质为商、住两用的,商住楼一般就是底层(或数层)为商场、商店还有商务,其余的也是住宅的综合性的大楼。

    一般来说,商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司,但是也是有这种话,过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住楼里扰民的问题也是需要注意的。

    购买商住楼注意事项

    1、商住楼的房屋产权是40-50年。

    2、商住楼不限购,但是也不能落户,对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。

    3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。

    4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

    商住楼和住宅楼的区别是什么

    一、土地性质及产权年限

    (1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。

    (2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质,根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。

    二、用途及落户问题

    (1)用途

    商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。

    住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

    (2)落户问题

    商业性质不能落户,住宅性质可以落户。

    三、体现形式及优缺点

    (1)体现形式

    商住楼一般体现以soho,loft小户型为主(3.3米,4.5米,5米等)经营或商住性质的房产;

    住宅一般为面积30-40平单身公寓,60-90平的的两房三房,100平以上等等面积段,平层(2.8米-3米)及跃层,复式等,纯住宅性质的房产。

    (2)商住楼的优缺点

    商住楼

    优点:小户型,低总价,可做复式两层,使用面积高,可以注册公司,一般不在限购范围内

    缺点:不可以落户,水电物业费(收费标准为商业水电物业,部分除外),首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差,不通煤气,电梯配比等

    (PS.商住类的产品建设标准也是不一样的,部分功能正逐步完善,具体以实际楼盘的规划为准!)

    扩展资料:

         商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

    参考资料:百度百科-商住楼

    商住楼是什么意思

  • 入学年龄 - 鸿海伟业生活资讯网 入学年龄 - 鸿海伟业生活资讯网
  • 怎么拍星星(怎么拍星星好看) - 鸿海伟业生活资讯网 怎么拍星星(怎么拍星星好看) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 郑万高铁线路图(郑万高铁线路图 襄阳) - 鸿海伟业生活资讯网 郑万高铁线路图(郑万高铁线路图 襄阳) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 晋菜(晋菜分为 三派) - 鸿海伟业生活资讯网 晋菜(晋菜分为 三派) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 水泥和混凝土的区别(水泥和混凝土的区别是什么) - 鸿海伟业生活资讯网 水泥和混凝土的区别(水泥和混凝土的区别是什么) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 粮票回收价 - 鸿海伟业生活资讯网 粮票回收价 - 鸿海伟业生活资讯网
  • 1点点奶茶官方网 - 鸿海伟业生活资讯网 1点点奶茶官方网 - 鸿海伟业生活资讯网
  • 成都地铁四号线(成都地铁四号线东线延长线规划图站点图) - 鸿海伟业生活资讯网 成都地铁四号线(成都地铁四号线东线延长线规划图站点图) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 个人缴税(个人缴税多有什么好处) - 鸿海伟业生活资讯网 个人缴税(个人缴税多有什么好处) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 桂溪街道办事处(垫江县桂溪街道办事处) - 鸿海伟业生活资讯网 桂溪街道办事处(垫江县桂溪街道办事处) - 鸿海伟业生活资讯网

城市天气预报

  • 热门
  • ABCD
  • EFGH
  • JKLM
  • NPQR
  • STWX
  • YZ

国际城市天气预报

  • 亚洲
  • 欧洲
  • 美洲
  • 大洋洲
  • 非洲

合作伙伴

天气资讯

地线的作用 - 鸿海伟业生活资讯网 地线的作用 - 鸿海伟业生活资讯网 海螺沟海拔(海海螺沟海拔多少米) - 鸿海伟业生活资讯网 海螺沟海拔(海海螺沟海拔多少米) - 鸿海伟业生活资讯网 四川科技馆 - 鸿海伟业生活资讯网 四川科技馆 - 鸿海伟业生活资讯网 斐济岛(斐济岛在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网 斐济岛(斐济岛在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网 世界十大疾病(世界十大疾病排名) - 鸿海伟业生活资讯网 世界十大疾病(世界十大疾病排名) - 鸿海伟业生活资讯网 · 热点:2018年近半行业平均工资增速超10% · 中国科学家在琥珀中发现史前海洋动物 · 看中国发展新信号、新亮点、新趋势 · 植保无人机推广背后的产业难题 · 司法所长骚扰女缓刑犯 官方:属实,停职并立案调查 · 实拍俄胜利日阅兵:普京带领上万士兵高喊"乌拉" · 国产XC40将于5月24日上市 预售26.50万起 · 绯红女巫透露保持身材的秘诀:只要多吃就对了! · 业内 | 主题公园需积淀“有血有肉”的文化IP · 吴秀波诉陈昱霖案最新进展!陈母:吴秀波给女儿泼脏水 · 新机:荣耀20现身跑分平台 关键配置信息均已曝光 · 【壮丽70年·奋斗新时代】 · 曹和平:中国经济向好,唱衰之声何来 · 神奇世界看看看第195季 · 最“坑”面试题,你敢来挑战吗? · 五月赏花大全:月季花、蔷薇花、油菜花,花开成海,美爆了 · 民营企业党组织书记培训示范班开班 · 美财长姆努钦计划前往中国进行经贸谈判 · 智能化大兴国际机场:领衔打造世界级机场群 · 马丽蓉:“一带一路”合作让中国形象更丰富 · 江西省加强高等学校本科教学管理 · “人造肉”概念被热炒 素食产业商机来了吗 · 资本:多渠道资金加速涌入 力挺投资补短板 · 邓伟强:欧盟该克制干涉澳门的冲动 · 经济新亮点:工业经济稳中有进 · 日本便利店给食品运送时限松绑 · 东风本田新款思域现已到店 5月17日上市 · 丁一凡:中国经济这三大优势,无法动摇 · 中国驻西班牙大使探班武磊:刻苦训练,为国争光! · 共享飞机亮相西安:观众空中体验“打飞的” · “蓝天行动” 破获系列社交电信网络诈骗案 · 中国国际商会与犹他州世贸中心举办经贸投资论坛 · 哈药集团药品不合规被召回 · 成都“垂直森林”住宅小区郁郁葱葱 · 世界女排联赛中国队25人大名单出炉 朱婷任队长 · 袁姗姗、迪丽热巴都爱的瘦脸神器,就是这款渔夫帽 · 伊能静被赞冻龄 网友惊呼是儿子的女朋友 · 何姿新加坡拍夏日写真 · 金发碧眼大牙缝 花花公子宝贝阿什丽 · 5G时代,电线杆不再只是电线杆 · 全域旅游 | 神农架国家公园的生态协奏曲 · 犹他州不想改变同中企建的供应链 · 深圳一电机公司多人患白血病:当地卫生部门赴现场调查 · 新职业折射创新驱动热 · 香港盲人学校设高中课程引争议 · 康美药业事件续:审计机构被立案调查后再被客户“抛弃” · 我国首次实验验证三维量子霍尔效应 · 谁在“出尔”,谁在“反尔” --“中国出尔反尔论”可以休矣 · 大学生为换零花钱 将市价550万的房子贱卖320万 · 探讨中德企业合作 服务惠州经济建设

气温排行榜

  • 高温
  • 低温
排名 城市 今天气温
1 财务数据虚报近300亿 康美药业凌晨发致股东信致歉最美逆行!行李箱滚落砸向老人 小伙狂奔截住 23~26 °
2 当年的童星现在都去夜市摆摊了?米兰换帅再度锁定昔日大将 他同阿贾克斯分庭抗礼 23~25 °
3 衡水中学举办成人礼!父亲的一张照片让无数高中生泪奔...美军测试定向能武器 击落数架无人机 23~25 °
4 【e汽车】“日产智行”全面落地中国 内田诚:市场仍将保持增长美队军装照被指蹭热度?蔡徐坤粉丝引发网友众怒! 23~25 °
5 搜狗Q1每天进账1886万,输入法日处理6亿请求成中国最大语音App熊孩子调皮太气人,不打不骂,3种方法教你科学教育孩子 23~25 °
6 三星2019年第一季度业绩公布,利润又双叒叕跌了?不拴绳宠物狗追咬男童 狗主:未出声没注意 23~25 °
7 2000民众紧急撤离!弹道导弹基地突发大火五一假期堵堵堵:干粮吃光了,纸尿裤忘带了,有人还遛起了狗 20~25 °
8 面包车任性逆行 保时捷避让撞断电线杆侧翻为妻“治病”男子一下午磕头磕出2000元 20~25 °
9 77个城市 谁是地表最强劳模? 中国仅1成人敢“硬气休假”小偷被抓后展示5秒开锁:不戴手铐速度更快 17~25 °
10 安徽打掉一网络诈骗团伙 “低价二手手机”让大学生上当路遇校园行凶 20岁女大学生为同学挡8刀 12~25 °
查看更多>
1 天下第一奇石宴1088道菜以假乱真 估价6.8亿五一假期堵堵堵:干粮吃光了,纸尿裤忘带了,有人还遛起了狗 -24~-12 °
2 拉卡泽特世界波 阿森纳总分3-0那不勒斯晋级【e汽车】“日产智行”全面落地中国 内田诚:市场仍将保持增长 -24~-9 °
3 面包车任性逆行 保时捷避让撞断电线杆侧翻拉卡泽特世界波 阿森纳总分3-0那不勒斯晋级 -23~-12 °
4 “轮上功率”是什么鬼?聊聊近期轮毂电机为什么这么火越南印尼南海爆发冲突 双方舰船对撞持枪叫骂 -23~-8 °
5 震撼!工地挖出3000枚炸弹 专家:抗战遗留物漳州年轻母亲留“遗书”带俩幼子出走后续:三人遗体被找到 -20~-8 °
6 摩托车为消防车开道被扣9分?北京交警称其另有违法炒蒜苔时,焯水时多加这2味,炒出来的蒜苔又脆又绿,口感佳 -20~-8 °
7 2019年第25届沃尔沃中国公开赛【e汽车】“日产智行”全面落地中国 内田诚:市场仍将保持增长 -20~-5 °
8 现身挪威海域的神秘白鲸是俄罗斯“间谍”?捂紧荷包!这六款有颜有实力的全新豪华SUV将上市 -19~-10 °
9 妇产科医生告诉你:女人每年体检,到底要查些什么?妇产科医生告诉你:女人每年体检,到底要查些什么? -18~-12 °
10 男子抢夺女子怀中孩童 警方:有精神病史为什么中国拍不出电影宇宙? -18~-10 °
查看更多>

空气质量排行榜

  • 最优
  • 最差
排名 城市 今天空气
1 最严银行资产风险分类标准来了!逾期90天即不良,资管产品穿透分类穿过第一天门,爬上五百八十米的木兰山一览木兰故里 7优
2 今日两件大事恐引发行情 美元、欧元、日元、原油及黄金日内交易策略《拜见宫主大人2》收官:剧情大反转,结尾留悬念! 7优
3 “五一”小长假怎么过?收下这份玩乐指南男子抢夺女子怀中孩童 警方:有精神病史 7优
4 十年终圆梦! 刘诗雯4-2陈梦世乒赛女单封后「提高长期照护质量」第7期协和-欧葆庭老年医护培训将于6月在长沙举办 7优
5 四川宜宾长江暴雨后现“金岷分明”奇观安徽打掉一网络诈骗团伙 “低价二手手机”让大学生上当 7优
6 人类最强战舰:一共造3艘 单价高达70亿美元老鼠吓退大猫抢吃猫粮 猫连连后退拱手相让 7优
7 笑喷!男子穿大本钟跑马拉松却被卡在终点世界黄金协会:这五大风险趋势将影响黄金表现! 7优
8 「主笔」变成「主播」,公众号直播电商奇袭淘宝、天猫?国产航母传来捷报!一艘5万吨巨舰缓... 7优
9 心相通 创未来——习近平总书记的“一带一路”时间银保监会主席郭树清:近期拟推出12条对外开放新措施 7优
10 深度资讯 | 监管压力逼近,困局中的声音社交将走向何方?伊万卡留中分刘海扎丸子头太减龄,一... 7优
查看更多>
1 上海建桥学院将扩招围棋本科生危化品车散落不明物遇水燃烧 火魔吞袭高速 381严重
2 鸡蛋饼这么做,吃一次想三天!“五一”小长假怎么过?收下这份玩乐指南 324严重
3 郭台铭赴美,将见特朗普「主笔」变成「主播」,公众号直播电商奇袭淘宝、天猫? 273重度
4 炒春笋时,只会焯水还不行,少了这一步,春笋照样又苦又涩日本新天皇即位,民众最大的期待是什么?和平! 270重度
5 十年终圆梦! 刘诗雯4-2陈梦世乒赛女单封后双眼充血!哈登身陷重围难救主 269重度
6 19:35直播新疆VS广东G3 华南虎内线遇危机辽宁舰有望获隐身舰载机,美女总师功不可没 257重度
7 土耳其4层高危楼轰然倒塌 居民大声尖叫2000民众紧急撤离!弹道导弹基地突发大火 256重度
8 美军测试定向能武器 击落数架无人机拼多多财务副总裁徐湉离职 所属团队暂向CEO黄峥汇报 229重度
9 我使馆确认共有6名中国公民在斯里兰卡爆炸袭击中遇难快递员误把充气娃娃当女尸 民警现场哭笑不得 229重度
10 海军航空兵最强轰6K 攻击范围覆盖美军基地2019款吉利缤越/博越怎么样 226重度
查看更多>
>

友情链接: